Bmf-avtomost.ru

БМФ Автомост
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каких случаях и; за чей счёт; УО должна ремонтировать балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Ремонт штукатурки балконных плит

Региональная программа включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:

— признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

— физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

— в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;

— в которых имеется менее чем пять квартир(в ред. Закона ЯО от 02.04.2019 N 16-з);

— в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ярославской области, приняты решения о сносе или реконструкции.

Региональная долгосрочная программа

Краткосрочный план капитального ремонта

О контроле

Региональный фонд капитального ремонта МКД ЯО несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта. Кроме этого, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ).

Читайте так же:
Рассчитать количество штукатурки фасадно

Состав ремонтных работ

IMG_0804.JPG

1.1. Полная замена старого кровельного покрытия на покрытие из наплавляемых кровельных материалов с устройством примыканий

1.2. Полная замена металлического покрытия крыш (сталь оцинкованная или не оцинкованная) с устройством примыканий

1.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов с устройством примыканий

1.4. Смена парапетных плит

1.5. Смена карнизных свесов

1.6. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек

1.7. Смена колпаков над оголовками дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт

1.8. Смена дверей входа – выхода на кровлю

1.9. Смена или ремонт парапетных решеток

1.10. Полный или частичный ремонт выравнивающей стяжки кровельного покрытия, полное или частичное удаление существующих гидроизоляционных материалов с поверхности кровли, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала

1.11. Смена плит над вентиляционными шахтами

1.12. Ремонт и утепление вентиляционных шахт, дымовых труб и лифтовых шахт

1.13. Смена утеплителя, смена пароизоляции

1.14. Смена воронок внутреннего водостока

1.15. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб (наружных и внутренних)

1.16. Сооружение карнизов и других элементов над примыканием кровли к стене пристроенного здания

1.17. Ремонт деревянных конструкций крыш с заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков

1.18. Ремонт отдельных элементов чердачных перекрытий при условии подтверждения технической необходимости проведения данных работ

1.19. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций

1.20. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия

1.21. Ремонт (замена) слуховых окон

1.22. Ремонт или замена надкровельных элементов:

— ремонт продухов и других устройств для вентиляции чердачного пространства;

— восстановление или смена ограждений на чердачной кровле

1.23. Ремонт канализационных стояков в местах прохода через крышу

1.24. Ремонт и восстановление кладки стен в чердачном пространстве

1.25. Ремонт мансард, брандмауэров, парапетов, надстроек

1.26. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости

fundament.JPG

Ремонт подвальных помещений
5.1. Ремонт участков стен, пола
5.2. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей
5.3. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей
5.4. Герметизация проходов, вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при одновременном ремонте инженерных сетей)

Читайте так же:
Раствор для штукатурки пропорции гост

fasad.JPG

Утепление и ремонт фасада

2.1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:

2.1.1. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий

2.1.2. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

2.1.3. Ремонт несущих, ограждающих стен

2.1.4. Ремонт и замена окон и балконных дверей в местах общего пользования

2.1.5. Ремонт или замена входных наружных дверей

2.1.6. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер

2.1.7. Ремонт облицовочной плитки

2.1.8. Окраска по штукатурке или по фактурному слою

2.1.9. Ремонт цоколя

2.2. Ремонт фасадов, требующих утепления:

2.2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей

2.2.2. Ремонт окон и балконных дверей в местах общего пользования или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении с последующим их утеплением (герметизацией)

2.2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении, восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

2.3. Общие работы при ремонте фасадов:

2.3.1. Ремонт балконов с заменой консолей при необходимости, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской

2.3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей

2.3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей

2.3.4. Смена оконных отливов

2.3.5. Смена водосточных труб

2.3.6. Ремонт и утепление цоколя

2.3.7. Ремонт отмостки, в том числе с устройством желобов организованного водоотвода

2.3.8. Ремонт веранд, сеней, выносных крылец, мезонинов, пилонов, пилястр и иных ненесущих элементов архитектурного облика здания

2.3.9. Работы по экспертному обследованию зданий, в том числе историко-архитектурная экспертиза

lift.JPG

Модернизация лифта, отработавшего назначенный срок службы или его замена в случае экономической нецелесообразности модернизации, на основании заключения органа по сертификации, содержащего обоснованные выводы и рекомендации по модернизации или замене лифта

Ремонт внутридомовых инженерных систем

4.1. Ремонт системы холодного водоснабжения:

4.1.1. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

4.1.2. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок

4.1.3. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода

4.1.4. Отключение и подключение системы холодного водоснабжения

4.1.5. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков

4.2. Ремонт системы горячего водоснабжения:

4.2.1. Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкостных, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть на аналогичное оборудование или более современное и высокопроизводительное

Читайте так же:
Разводка электрики до или после штукатурки

4.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков, в том числе с применением современных материалов (полипропилен, металлопластик) и установкой оборудования (терморегуляторы, регуляторы давления и др.) необходимого для стабильного и безопасного функционирования систем горячего водоснабжения

4.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

4.2.4. Отключение и подключение системы горячего водоснабжения

4.3. Ремонт системы электроснабжения:

4.3.1. Ремонт или замена главных распределительных щитов, распределительных и групповых щитов

4.3.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения

4.3.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счётчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения

4.3.4. Замена электрических сетей питания электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (в том числе лифтов)

4.3.5. Замена осветительных приборов для освещения общего имущества на энергосберегающие

4.3.6. Отключение и подключение системы электроснабжения

4.3.7. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости

4.3.8. Пуско-наладочные работы

4.4. Ремонт системы теплоснабжения:

4.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков

4.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях

4.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств

4.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии, повысительных насосных установок

4.4.5. Отключение и подключение системы отопления

4.5. Ремонт системы водоотведения:

4.5.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек

4.5.2. Замена задвижек

4.5.3. Ремонт выгребных ям, в том числе с возможностью замены кирпичных стен на железобетонные или пластиковые конструкции с корректировкой объема емкости по водохозяйственному балансу

4.5.4. Замена унитаза и смывного устройства и (или) биде на аналогичные (случаях, если вследствие технологических и конструктивных особенностей, производство работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения невозможно осуществить без разрушения санитарно-технологического оборудования)

4.5.5. Присоединение внутридомовой инженерной системы водоотведения к существующим магистральным сетям наружной канализации при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 метров при наличии технической возможности»

4.6. Ремонт системы газоснабжения:

4.6.1. Замена газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

Читайте так же:
Ремонт стены венецианская штукатурка

4.6.2. Замена резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, регулирующей и предохранительной арматуры.

4.6.3. Отключение и подключение системы газоснабжения

4.6.4. Замена или установка системы контроля загазованности помещений

4.6.5. Восстановление, ремонт вентиляционных каналов.

4.7. Замена и установка коллективных (общедомовых) приборов и узлов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

4.8. Разборка и восстановление полов в помещениях 1-го этажа в многоквартирных домах без подвала при ремонте внутридомовых инженерных систем, расположенных под полами помещений 1-го этажа, в объемах, необходимых для проведения работ и дальнейшего приведения полов в надлежащее состояние

fundament.JPG

5.1. Обследование оснований и фундаментов

5.2. Земляные работы. Вертикальная планировка, разработка выемок, устройство земляных сооружений (откосы, отвалы, насыпи, обратные засыпки и т.п.)

5.3. Восстановление, ремонт, а также устройство дренажной системы или водоотводных каналов от фундаментов зданий. Ремонт отмостки

5.4. Усиление оснований фундаментов под наружными и внутренними стенами и столбами зданий

5.5. Усиление отдельных участков фундамента без изменения объемно планировочных показателей МКД. Устройство анкеров, нагелей, подпорных стен, объемное обжатие наружных стен, включая ремонт кладки и штукатурного слоя в местах обжатия

5.6. Частичное или полное восстановление (устройство) гидроизоляции

5.7. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя. Ремонт цоколя

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

  • восстановить плиту;
  • усилить конструкцию;
  • заделать щели; ;
  • закрепить парапет.
Читайте так же:
Расход антисептика для штукатурки

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Увеличение площади балкона

Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща. Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Капитальный ремонт

Проводится при разрушении балкона от 50% до 100%. При сложившейся ситуации плиту необходимо отливать заново. Работы:

  • Демонтаж разрушившегося слоя
  • Создание каркаса плиты
  • Установка опалубки
  • Отлив плиты путем применения цементного раствора
  • Обваривание плиты по периметру уголком из металла
  • Усиление плиты за счет применения консольных балок
  • Гидроизоляция
  • Монтаж водоотливов
  • Установка парапета
  • Покраска

Выносная конструкция каркаса

Если очень тщательно продумать выполнение всех работ по обустройству балкона, то можно не только выполнить обычный ремонт его основания, но и дополнительно прибегнуть к одной из хитростей. Речь идет о создании каркаса с выносом под остекление приблизительно на 300 мм по всем сторонам (за исключением, конечно же, несущей стены). Наиболее желанным такое преобразование станет для обладателей балконов с очень маленькой площадью.

балконДостоинства балконов с выносной конструкцией каркаса:

— создание более прочного основания благодаря установке дополнительных стальных балок, закрепленных к несущей стене консольным способом;

— значительное увеличение площади, напрямую влияющее на размеры свободного пространства строений подобного типа;

— образование широкого подоконника.

Как видно, при грамотном подходе к выполнению ремонтных работ по восстановлению балконной плиты можно не только продлить срок ее службы, но также преобразовать всю конструкцию балкона в более комфортный и современный вариант дополнительной площади для квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector